关注订阅号
客服热线

《物权法》重要问题解读与实务案例

切换讲义背景
关闭讲义
    记笔记
关闭

我要提问

* 最多填写50字

我要纠错

* 最多填写50字

物权变动原则及物权的保护

《物权法》重要问题解读与实务案列

目录 | CONTENTS

    

      01 物权变动原则    

一、物权变动的公示原则

物权是对标的物的直接支配,具有绝对排他的效力,故其存在和变动必须具备足以由外部可以辨认的表征,才得以透明其法律关系,减少交易成本,避免第三人遭受损害,保护交易安全。

二、公示方法的特性

(一)公示方法之特性

1.公开性:为一般人所了解且显而易见

2.准确性:较高准确率

3.法定性:法律赋予其效力

4.统一性:公示方法单一化

(二)物权公示之形式

不动产物权:登记

动产物权:交付

三、物权公示的效力

(一)物权公示的设权效力

“不公示者不得变动“

(二)物权公示的对抗效力

《物权法》第二十四条 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。

(二)物权公示的宣示效力

《物权法》第二十八条:因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

 第二十九条:因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。

 第三十条:因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。

(二)物权公示的推定效力

《物权法》第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

(二)物权公示的公信效力

“无知者无畏”的交易规则

四、典型案例

原告丁某某,被告石某。

基本案情:原、被告于2008年10月7日签订买卖合同,约定被告石某将涉讼房屋出卖给原告,建筑面积661.96平方米,占用范围内的土地使用权面积2052.90平方米,价款人民币5600万元;双方应于2008年11月8日前至房地产交易中心办理过户,否则被告应按原告已付房款的日万分之五支付违约金至实际过户交房之日。上述合同签订后,原告依约向被告支付首期房款2100万元,第二期房款3500万元于双方办理过户后支付。

四、典型案例

但因涉讼房屋附有违法建筑,房地产交易中心不予办理过户登记,故原告要求被告拆除违法建筑,恢复涉讼房屋原状并办理过户,未果。原告认为,双方签订的房屋买卖合同合法有效,被告拒绝拆除涉讼房屋上的违法建筑,导致无法办理过户构成违约,应承担相应的法律责任。

四、典型案例

案件焦点:

1.买卖合同是否有效?

2.买没合同能否继续履行?

3.如何认定被告石某的违约责任?

02 物权的保护

一、返还原物请求权

(一)返还原物请求权的内涵及构成要件

第三十四条:无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。

包括:返还原物请求权,排除妨害请求权,消除危险请求权

1.请求权主体须为所有人或依法行使所有权人

2.相对人须为所有物之现在占有人

3.相对人须为无权占有

二、占有对不动产物权变动的意义

“非此即彼,或有或无”

三、典型案例

连某某与臧某某排除妨害纠纷案

诉争房屋原系被告臧某某房屋拆迁后以补偿安置款购得,2008年8月,系争房屋的权利核准登记至被告名下,房屋由被告及家人居住使用。2011年8月12日,案外人李某以被告代理人的身份与案外人谢某就系争房屋签订《房地产买卖合同》,约定房地产转让价款为80万元,2011年8月12日,向相关部门递交了房产转移登记申请书,后系争房屋权利登记至案外人谢某某名下。2011年10月,原告连某某与案外人谢某某就诉争房屋签订了买卖合同,约定房地产转让价款为110万元,2012年4月5日,系争房屋权利核准登记至原告名下。

三、典型案例

连某某与臧某某排除妨害纠纷案

2012年7月5 日原告起诉案外人谢某某要求其将系争房屋交付原告,被告作为第三人申请参与诉讼,后法院判决,确认以被告名义与案外人谢某某就诉争房屋订立的《市房地产买卖合同》无效;驳回原告要求案外人谢某某将系争房屋交付原告的诉求;驳回被告要求确认原告与案外人谢某某就系争房屋的买卖关系无效的诉求。原告以其已合法取得系争房屋,现被告仍居住在系争房屋中,严重侵犯了原告作为物权人对物权正常权利的行使为由起诉到法院,要求被告立即迁出诉争房屋。

三、典型案例

连某某与臧某某排除妨害纠纷案

本案的争议焦点:

当所有权与占有权能发生分离的情况下,买受人是否可以其为房屋所有权人基于返还原物请求权要求房屋内的实际占有人迁出?